Współwłasność nieruchomości – Joint Tenants vs. Tenants in Common – jaka jest różnica?

Zakup własnego domu to nie tylko inwestycja, ale przede wszystkim spełnienie marzeń o własnym kącie. To miejsce, gdzie tworzysz wspomnienia, budujesz przyszłość i czujesz się naprawdę u siebie.

Jeśli posiadasz nieruchomość wspólnie z kimś innym, czy wiesz, że istnieją dwa sposoby jej prawnego utrzymania? Możesz być współwłaścicielem na zasadzie Joint Tenancy lub Tenants in Common – a zrozumienie tej różnicy może mieć duży wpływ na Twoje przyszłe plany!

Najpierw ważna sprawa – to nie ma nic wspólnego z wynajmem! W tym przypadku „tenancy” oznacza własność.

🔹 Joint Tenancy – „Wszystko dla jednego”

W przypadku Joint Tenancy obaj właściciele posiadają 100% nieruchomości razem – nie ma podziału na oddzielne udziały.

To oznacza:

✅ Oboje macie równe prawa do całej nieruchomości.

✅ W przypadku sprzedaży, dochód jest dzielony po równo.

✅ Jeśli jeden właściciel umrze, drugi automatycznie dziedziczy całość, bez względu na treść testamentu.

Ze względu na to automatyczne przeniesienie własności, współwłaściciel na zasadzie Joint Tenancy nie może przekazać swojej części komuś innemu w testamencie.

🔹 Tenants in Common – „Twój udział, Twoje zasady”

W przypadku Tenants in Common, każdy właściciel posiada określoną część nieruchomości.

Może to być:

✔️ Równe udziały (50/50)

✔️ Nierówne udziały (np. 70/30, jeśli jedna osoba wpłaciła większy wkład w zakup)

To rozwiązanie jest idealne dla:

✅ Par lub przyjaciół kupujących nieruchomość z różnymi wkładami finansowymi.

✅ Osób, które chcą zostawić swój udział komuś innemu niż współwłaściciel – np. dzieciom z poprzedniego związku.

✅ Ochrony swojego udziału poprzez ustanowienie trustu w testamencie.

🔍 Nie jesteś pewien, w jaki sposób posiadasz swoją nieruchomość?

Jeśli Twoja nieruchomość jest zarejestrowana, możemy to dla Ciebie sprawdzić. A jeśli chcesz zmienić własność z Joint Tenancy na Tenants in Common, to prosty proces! Wymaga wypełnienia zawiadomienia o podziale własności (Notice of Severance) i poinformowania Land Registry.

💡 Dlaczego to ważne?

Sposób, w jaki posiadasz nieruchomość, wpływa na to, kto ją odziedziczy, jak jest chroniona oraz jak wygląda Twoje planowanie finansowe na przyszłość.

Masz pytania? Chętnie pomożemy! 😊

📅 Book online: Click here

📞 01926 897077

#WłasnośćNieruchomości #JointTenancy #TenantsInCommon #PlanowanieSpadkowe #Testament